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智慧機房解決方案，采用數字孿生技術，實現對數據中心的虛擬仿真。讓管理人員可以清晰直觀地掌握IT運營中的有效信息，實現透明化與可視化管理，進而有效提升資產管理與監控管理的效率，實現立體式、可視化的新一代數據中心運行管理

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商業、高檔住宅一體化商住綜合體，周邊人流量大，入住的業主群體層次高，物業對住宅區實行封閉式管理，同時兼負對小區底層商業提供相關服務。業主對物業的服務響應要求高，不斷完善和提高服務管理手段和服務管理水平，是物業管理部門的重要工作。

弱電智能化系統在小區安保管理，物業設施運行監控管理，業主使用服務，小區環境服務方面為物業管理部門提供了重要支撐手段。由于目前弱電智能化系統的免費維保期已到，所以對系統的日常維護、故障排除、升級改造等工作在有限的物業管理人員中抽調專業力量來完成此項工作，具有很大難度。

弱電智能化系統維保外包是現代社會分工細化的趨勢，是物業管理現代化水平提升的重要標志。弱電系統涵蓋的子系統較多，技術門類繁雜，需要專業公司、專業人員對系統進行有計劃的維護保養，并能及時應對和解決突發狀況。維保工作一方面保證了系統的正常高效穩定運行，另一方面客觀的延長了設備使用壽命。

1、 本項目弱電系統維保服務主要內容

1) 監控系統：1、監控系統主機

1)清除監控主機過濾網

2)加添CPU散熱油膏

3)檢測操作系統

4)檢測電源電壓電阻

2、攝像機與線路：

1）電源與線路檢測

2）攝像鏡頭檢測

3）視頻清晰度調整

3、顯示及系統操作部分

1）監視器灰塵清理

2）硬盤錄像機灰塵清理

3）視頻矩陣系統灰塵清理

4）機房內UPS檢測

5）機房內線路標識、線路整理

2) 巡更系統:1、巡更系統主機

1）清除巡更主機過濾網

2）加添CPU散熱油膏

3）檢測操作系統

4）檢測電源電壓電阻

2、巡更點設備

1）巡更鈕工作是否正常

2）巡檢器工作是否正常

3）數據讀取器工作是否正常

3) 報警系統:1、報警系統主機

1）清除報警主機過濾網

2）加添CPU散熱油膏

3）檢測操作系統、軟件圖形顯示功能

4）檢測電源電壓電阻

2、報警點

1）報警點工作是否正常

2）報警線路有無短路

4) 廣播系統:1、廣播系統主機

1）廣播電源時序器工作是否正常

2）消防功放與廣播功放線路有無短路

3）廣播前置放大器各路檢測

4）廣播編程器、CD機檢測

5）廣播監聽器各路工作是否正常

6）消防報警信號發生器檢測

7）檢測強切電源

8）消防信號智能接口器工作是否正常，在有消防疏散信號后廣播是否聯動。

2、廣播喇叭

1)各樓層廣播喇叭工作是否正常

2)各防區工作是否正常

3)電井內音量控制器檢測

5) 樓宇自控系統:1、樓控主機

1）清除樓控主機過濾網

2）加添CPU散熱油膏

3）檢測操作系統

4）檢測電源電壓電阻

5）檢測樓控軟件各點位

6）檢測主機與分機線路傳輸

2、現場設備

1）檢測模塊狀態

2）檢測繼電器狀態

3）檢測點位接線狀況

4）檢測強電與弱電是否隔離

5）檢測端子1，2供電電壓

6）檢測模塊DO點控制端接線無短路斷路

7）檢測DO輸出控制照明供電電壓，線路無短接

8)檢測端子排無短接虛接

9)檢測DDC直接供電，LON模塊變壓器供電電壓

10)檢測DDC中：B34為跳線接入

11)檢測DDC AI作DI使用接線：B31供電電壓

12)檢測DI點接入

13)檢測AO點接線正確

14)檢測對外供電電壓接線無短路

15)清潔箱體及配線盤灰塵

6) 可視對講系統：1）清理主機過濾網

2）加添CPU散熱油膏

3）檢測操作系統

4）檢測電源電壓電阻

5）檢測系統軟件功能

6）檢測主機與分機線路傳輸

7）單元門口主機進行外觀、功能檢查。　　a）面板功能：檢查面板按鈕是否靈敏、有無按鍵音、有無夜光照明。　　b）開鎖功能　　A.用密碼開鎖檢查開鎖機構是否正常、靈活。　　B.閉門器閉關是否正常。 8）對單元門口主機進行清潔、除塵，線路松動應給予緊固。 9）測試樓宇對講系統控制部分工作電壓是否正常。 10）對單元門口主機進行測試，檢查面板按鈕是否靈敏、夜光照明是否正常。 11）檢查單元門口主機板，查看外接線是否固定良好。 12）檢查閉門器閉關情況，檢查其傳動機構是否正常，調整閉門速度、力度。 13）形成相關文件與記錄

7) 家居安防系統：1）清理主機過濾網

2）加添CPU散熱油膏

3）檢測操作系統

4）檢測電源電壓電阻

5）檢測系統軟件功能

6）檢測主機與分機線路傳輸

7）檢查電井內系統模塊接線及通訊

8）檢查電井內系統電源工作狀態

8) 無線對講系統：1）系統電源檢測與保養

2）中轉臺灰塵清理，功能檢測維護保養

3）對講機電壓檢測、使用功能檢測維護保養

4）系統連接線路常規檢查

5）放大器、功分器、天線等前端設備灰塵清理，設備連接檢查維護

9) 電子公告系統：1）清理主機過濾網

2）加添CPU散熱油膏

3）檢測操作系統

4）檢測電源電壓電阻

5）檢測系統軟件功能

6）檢測主機與分機線路傳輸、線路及設備連接檢查

7）前端設備灰塵清理

10) 停車場系統：1）清理主機過濾網

2）加添CPU散熱油膏

3）檢測操作系統

4）檢測電源電壓電阻

5）硬件設施檢查，如連線插座的引線緊固，電壓測試等；

6）各出入口欄桿機自動、手動功能檢查；

7）傳動部分機械潤滑、螺絲緊固以及欄桿機與其他系統網絡、電路連接測試；

8）入口機時租票打印頭或時租卡發卡器、取票傳感器等清潔；

9）出、入口網絡通訊檢查、時鐘校正；

10）傳感器安全及靈敏度檢查。

11）對主機數據備份，管理軟件的數據備份；數據庫整理，系統養護。

12）對系統線路、網絡聯接的檢測；數據傳輸功能、聯動功能的檢測。

11) 網絡系統：1）維護物業辦公設備正常運行定期的（包括打印機墨頭清洗，復印機保養，電腦系統優化，網絡優化等）病毒的清除、重要文件的備份,光盤刻錄。

2）電腦整機的安裝選購和調試，零部件組裝調試，升級安裝調試，操作系統的安裝維護，辦公軟件安裝維護，其它應用軟件的維護，上網安裝優化，安裝打印機，掃描儀，光盤刻錄機，光盤驅動器，提供和安裝適合企業的應用軟件，數據備份和電腦配件代采購服務。

3）計算機硬件設備的維護、保養、更新、升級、故障檢測及排除

對客戶計算機設備及周邊設備中存在的問題，書面提交給客戶，并在書面建議 中提出合理的解決方案。

4）對每一計算機硬件設備及周邊設備的使用、維護、維修情況進行跟蹤記錄，并書面上報給客戶。

5）日常對客戶計算機硬件及周邊設備進行定期的檢查，企業設備使用情況由企業定點專人負責，發現問題及時反饋給我們及時處理。

6）計算機硬件及周邊設備出現問題，確實無法短時間內修復的，應盡快找出應急解決方案。

7）打印機的維護，包括：打印機的調試，打印機耗材的代購與安裝。

8）在客戶對硬件進行采購與升級時，結合企業實際情況，做出綜合方案借客戶參考。

9）對企業內部計算機及其相關設備布局給出方案，以防止設備之間的信號干擾，防止某些射線對元器件的無形損耗等。

10）對計算機所用電源與接電線路進行檢查，防止設備負載過大影響設備的使用。

11）測試網絡連接，保證網絡上每一個節點的工作站網絡接入正常。

12）負責客戶建筑物內的所有計算機和電話線路的維護和調整，并做好相應的布線資和圖紙的修改，所有線路的調整都有書面的記錄，隨時檢查系統的維護情況和工作日志。作好配線間的日常清潔和配線的清晰，及標示清楚。以利于線路調整或排除故障時有良好的響應。

整理并規范配線架及機柜內的走線，對于存在的缺陷和問題提供合理化改造方案。

13）提供網絡交換機或HUB的調試、故障診斷、日常維護保養、更換升級建議。

14）對網內每一臺計算機的IP地址進行鎖定，防止IP沖突造成計算機不能正常使用。

12) 會議室音視頻系統：1）設備日常灰塵清理，加電測試維護

2）系統線路整理

弱電維護是什么意思

根據電力傳輸的強度，電力應用可以分為兩類，即強電和弱電。強電：主要是指建筑物與建筑物的電力交換≥220 v50hz；弱電智能建筑分為兩類，一類是國家規定的安全電壓等級、控制電壓等低壓電能；另一個是載有語音、圖像、數據等信息的信息源。弱電主要指直流電壓在36V以內，包括直流電路或音視頻線、網線、*線等。家用電器中，*、電腦、電視的信號輸入(有線電視線路)和音頻設備(輸出線路)都是弱電設備。

弱電維護的工作內容

1、組織弱電圖紙會審、工程施工設計和施工方案的討論和審批；

2.編制強弱電招標技術規范文件，負責匯總各部門評審意見；

3.協調審核前期弱電施工方案和施工圖設計，為弱電工程或設備招標提供技術支持；

4.對項目現場強弱電項目進行管理，包括進度、質量、安全、*的控制和管理，以及已完成項目的交付；

5.參與弱電相關設備、材料的選型及進場材料的驗收；

6.在設計過程中監控弱電的設計質量和進度；

7.監督和控制施工現場弱電工程的質量和進度；

8.協調弱電建設項目總承包商、監理、設計、施工單位的多方關系；

9.參與單位工程竣工資料審查和初步檢查及竣工驗收。

電氣系統：

供配電系統：應為380V/200V、50HZ，計算機供電質量達到A級。

供配電方式：為雙路供電系統加UPS電源及柴油發電機設備，并對空調系統和其他用電設備單獨供電，以避免了空調系統啟停對重要用電設備的干擾。

供電系統的負荷包括如下 ：

服務器功率：單臺服務器功率 ╳ 服務器臺數 = 總功率

UPS總功率：一般采用n+1備份方案，亦即并聯UPS臺數多加壹臺，以防止某一臺機組出現故障。目前UPS效率均在90%以上，故按照服務器總功率可以計算出UPS的總KVA數。

恒溫恒濕精密空調負荷：工作區面積╳200~250 kcal/hr /m2 = 總的空調所需制冷量

辦公區空調、照明等負荷及其它用負荷

由上可以計算出一個數據中心機房所需的用電負荷總功率。

電源：

UPS—一類電源

一是應急使用，防止突然斷電而影響設備正常工作，給用電設備造成損害；

二是消除市電上的電涌、瞬間高電壓、瞬間低電壓、電力線噪聲和頻率偏移等“電源污染”，改善電源質量，為用電設備提供高質量的電源。

市電供電電源—二類電源

由電源互投柜分別送至空調、照明配電箱和插座配電箱，再分路送至燈具及墻面插座。電纜用阻燃電纜，照明支路用塑銅線，穿金屬線槽及鋼管敷設。

柴油發電機組—三類電源

由電源互投柜分別送至空調、照明配電箱和插座配電箱，再分路送至燈具及墻面插座。電纜用阻燃電纜，照明支路用塑銅線，穿金屬線槽及鋼管敷設。

防靜電地板又叫做耗散靜電地板，是一種地板，當它接地或連接到任何較低電位點時，使電荷能夠耗散，以電阻在10的5次方到10的9次方歐姆之間為特征。《GB50174-2008電子信息系統機房設計規范》第20頁8.3.1節規定：防靜電地板或地面的表面電阻或體積電阻應為2.5×104～1.0×109Ω

計算機房的防靜電技術，是屬于機房安全與防護范疇的一部分。靜電引起的問題不僅硬件人員很難查出，有時還會使軟件人員誤認為是軟件故障，從而造成工作混亂。此外，靜電通過人體對計算機或其他設備放電時（即所謂的打火）當能量達到一定程度，也會給人以觸電的感覺（例如有時觸摸電腦顯示器或機箱時）

注意：防靜電地板鋪設后，一定要進行防靜電接地處理并接保護電阻盒，不然起不到防靜電作用。

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機房建設，即指通過對機房的四個基本要素：結構，系統，服務，管理以及它們之間的相互聯系的最優考慮，來提供一個投資合理，同時又高效，便利的環境，幫助企業實現包括成本，便利和安全多方面的目標。

機房建設的基礎首先需要一個模塊化的、靈活性的、可靠性極高的布線網絡，它能連接話音、數據、圖像以及各種用于控制和管理的設備與裝置。企業就是利用這種布線網絡的特點，來滿足不斷變化的使用者的需要，同時盡可能減少建設單位的花費。

機房是各類信息的中樞，機房工程必須保證網絡和計算機等高級設備能長期而可靠地運行的工作環境。電子化基礎設施的建設，很重要的一個環節就是部隊機房的建設。機房工程不僅集建筑、電氣、機電安裝、裝修裝飾、網絡構建等多個專業技術于一體，需要豐富的工程實施和管理經驗。機房設計與施工的優劣直接關系到機房內整個信息系統是否能穩定可靠地運行，是否能保證各類信息通訊暢通無阻。由于機房的環境必須滿足計算機等各種微機電子設備和工作人員對溫度、濕度、潔凈度、電磁場強度、噪音干擾、安全保安、防漏、電源質量、振動、防雷和接地等的要求。

小區智能化，其表達了住宅小區的智能化是一個過程，它應當隨著智能化技術的發展和人們需求的不斷在增長而增長、完善、它表明了可持續發展性應是小區智能化的重要特性，充分考慮到人們需求的不斷增長性。

安全防范子系統

(1)住宅報警裝置

(2)訪客對講裝置

(3)周邊防越報警裝置

(4)閉路電視監控裝置

(5)電子巡更裝置

管理與設備監控子系統

(1)自動抄表裝置

(2)車輛出入與停車管理裝置

(3)緊急廣播與背景音樂

(4)物業管理計算機系統

(5)設備監控裝置

(6)電梯智能IC控制系統

信息網絡子系統

(1)每戶不少于兩對電話線

(2)兩個電視插座

(3)一個高速數據插座

等級劃分

編輯 播報

住宅小區智能化系統按其硬件配制功能要求、技術含量、經濟合理等劃分為一星級、二星級、三星級、四星級。

一星級

只要包含目錄二內的小區當屬一星級。

二星級

二星級除具備一星級的全部功能之外，要求在安全防范子系統、管理與設備監控子系統和信息網絡子系統的建設方面，其功能及技術水平應有較大提升。并根據小區實際情況，科學合理地選用“居住小區智能系統技術分類“標準中所列舉的可選配制。

三星級

三星級應具備二星級的全部功能，系統先進、實用和可靠，并具有可擴充性和可維護性。特別要重視智能化系統中管網、設備間(箱)、設備與電子產品安裝以及防雷與接地等設計與施工，并在采用先進技術與為物業管理和住戶提供服務方面有突出技術優勢。